Wer vor seinem Haus Schnee räumen und streuen muss, regelt die Gemeinde in ihrer Straßenreinigungssatzung: Meist überträgt sie den Winterdienst auf dem Gehweg auf die Grundstückseigentümer. Mieter müssen nur ran, wenn der Mietvertrag es ausdrücklich vorsieht. Ein Räumdienst kostet je nach Fläche und Vertrag unterschiedlich viel, seine Arbeitskosten mindern aber die Steuer.
- Die Räum- und Streupflicht auf Gehwegen steht in der Satzung deiner Gemeinde. Dort findest du Uhrzeiten, Breite und erlaubte Streumittel.
- Beispiel Dortmund: Schnee und Glätte zwischen 7 und 20 Uhr unverzüglich beseitigen, Gehweg 1,50 Meter breit, Salz grundsätzlich verboten.
- Mieter räumen nur, wenn der Mietvertrag es ausdrücklich regelt. Eine Regel allein in der Hausordnung reicht laut Deutschem Mieterbund nicht.
- Wer einen Räumdienst beauftragt, bleibt in der Verantwortung und muss kontrollieren, ob geräumt wird.
- Für den Winterdienst auf dem Gehweg gibt es 20 Prozent der Arbeitskosten als Steuerermäßigung (§ 35a Abs. 2 EStG), für die Fahrbahn nicht.
Wer muss im Winter Schnee räumen und streuen?
Zuständig für die Reinigung öffentlicher Straßen ist zunächst die Gemeinde. Viele Gemeinden übertragen den Winterdienst auf den Gehwegen aber per Satzung auf die Eigentümer der angrenzenden Grundstücke. Welche Pflichten du konkret hast, steht deshalb in der Straßenreinigungssatzung deiner Stadt.
Wie so eine Regel aussieht, zeigt die Satzung über die Straßenreinigung der Stadt Dortmund vom 19.12.2025, die seit dem 01.01.2026 gilt. Dort wird die Winterwartung der Gehwege an städtisch gereinigten Straßen den Eigentümern der angrenzenden Grundstücke auferlegt, und zwar auf der Straßenseite, auf der der Gehweg verläuft (§ 2 Abs. 2 der Satzung). Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, trifft die Pflicht den Erbbauberechtigten. Die Fahrbahnen bleiben Sache der Stadt, die sie nach Winterdienststufen räumt und dafür Gebühren je Frontmeter erhebt.
Daneben gibt es eine allgemeine Pflicht, die unabhängig von der Satzung gilt: Wer eine Gefahrenquelle schafft oder beherrscht, etwa einen Zugang zum Haus, muss andere vor Schaden schützen. Diese Verkehrssicherungspflicht leiten Gerichte aus § 823 BGB ab. Wird jemand verletzt, weil sie nicht erfüllt wurde, kann er Schadensersatz verlangen.
Wann und wie breit muss geräumt werden?
Uhrzeiten und Breite legt jede Gemeinde selbst fest. Üblich ist laut Deutschem Mieterbund werktags 7 bis 20 Uhr, an Sonn- und Feiertagen ab 8 oder 9 Uhr. Stiftung Warentest nennt als übliche Breite 1 bis 1,50 Meter. Verbindlich ist allein deine örtliche Satzung.
Die Dortmunder Satzung ist ein gutes Beispiel, weil sie die Pflichten genau beschreibt (§ 3 der Satzung):
| Regel | Inhalt in Dortmund | Fundstelle |
|---|---|---|
| Uhrzeit tagsüber | Schnee und Glätte, die zwischen 7 und 20 Uhr entstehen, unverzüglich nach Ende des Schneefalls bzw. nach Entstehen der Glätte beseitigen | § 3 Abs. 4 |
| Nach 20 Uhr | werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr des folgenden Tages | § 3 Abs. 4 |
| Breite | Gehweg in 1,50 Meter Breite von Schnee freihalten | § 3 Abs. 2 |
| Streumittel | bei Glätte streuen; Salz und andere auftauende Stoffe grundsätzlich verboten, erlaubt nur bei Eisregen u. Ä. oder an gefährlichen Stellen wie Treppen, Rampen und starkem Gefälle | § 3 Abs. 2 |
| Haltestellen, Überwege | so räumen und streuen, dass Ein- und Aussteigen sowie Zu- und Abgang gefahrlos möglich sind | § 3 Abs. 3 |
| Wohin mit dem Schnee | auf den an die Fahrbahn grenzenden Teil des Gehwegs, notfalls an den Fahrbahnrand; Einläufe und Hydranten freihalten; Schnee vom Grundstück nicht auf die Straße | § 3 Abs. 4 |
| Verstoß | Ordnungswidrigkeit | § 9 |
Schneit es den ganzen Tag, reicht einmal Räumen am Morgen nicht. Stiftung Warentest weist darauf hin, dass bei anhaltendem Schneefall mehrmals geräumt und gestreut werden muss. Der Mieterbund ergänzt: Ist der Schneefall so stark, dass Räumen sinnlos ist, ruht die Pflicht, bis es aufhört.
Die Satzung deiner Gemeinde findest du meist im Ortsrecht auf der Website der Stadt, oft unter „Straßenreinigung“ oder „Winterdienst“. Viele Satzungen enthalten ein Straßenverzeichnis, aus dem hervorgeht, welche Straßen die Stadt selbst reinigt.
Müssen Mieter Schnee räumen?
Mieter müssen nur räumen, wenn das im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart ist. Eine Regel allein in der Hausordnung reicht nach Angaben des Deutschen Mieterbunds nicht, und eine Gewohnheit, dass die Erdgeschossmieter räumen, gibt es nicht. Ohne Vereinbarung bleibt die Pflicht beim Vermieter.
Ist die Pflicht wirksam übertragen, gilt sie auch bei Urlaub, Krankheit oder Berufstätigkeit. Mieter müssen dann eine Vertretung organisieren. Geräte und Streumittel stellt laut Mieterbund der Vermieter.
Beauftragt der Vermieter einen Hausmeister oder eine Firma, darf er die Kosten als Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Zu den Betriebskosten gehören nach § 2 Nr. 8 Betriebskostenverordnung die Kosten der Straßenreinigung, also auch „die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen“.
Wer haftet, wenn jemand auf Glatteis stürzt?
Haften muss, wer die Räum- und Streupflicht an der Unfallstelle hatte und sie verletzt hat. Der Gestürzte kann dann Schadensersatz und Schmerzensgeld verlangen. War er selbst unvorsichtig, etwa mit ungeeigneten Schuhen, kann ein Mitverschulden seinen Anspruch mindern.
Wichtig für Eigentümer: Ein beauftragter Dienst nimmt dir die Verantwortung nicht vollständig ab. Der Bundesgerichtshof hat am 06.08.2025 (Az. VIII ZR 250/23) entschieden, dass eine vermietende Wohnungseigentümerin für den Sturz ihrer Mieterin haftet, obwohl ein Hausmeisterdienst räumen sollte. Der Dienst war ihr Erfüllungsgehilfe nach § 278 BGB, sein Verschulden wird ihr zugerechnet. Gegenüber Dritten verlangen Gerichte außerdem, dass Eigentümer kontrollieren, ob der Winterdienst funktioniert; Stiftung Warentest verweist dazu auf das OLG Karlsruhe (Urteil vom 07.12.2020, Az. 9 U 34/19).
Umgekehrt haftet auch das beauftragte Unternehmen, wenn es schlampig arbeitet (BGH, Urteil vom 22.01.2008, Az. VI ZR 126/07). Prüfe außerdem, ob deine Haftpflichtversicherung Schäden aus dem Winterdienst abdeckt; Stiftung Warentest nennt die private Haftpflichtversicherung als typischen Schutz.
Worauf achtest du, wenn du einen Räumdienst beauftragst?
Ein Räumdienst lohnt sich, wenn du morgens früh nicht selbst räumen kannst oder oft verreist bist. Entscheidend ist ein schriftlicher Vertrag, der Flächen, Einsatzzeiten, Streumittel und die Haftung genau festlegt. Vergleiche die Angebote anhand derselben Leistungsbeschreibung.
Diese Punkte sollten im Vertrag stehen:
- Flächen: Gehweg vor dem Grundstück, Zugang zum Haus, Wege zu Mülltonnen und Garage, Stellplätze. Am besten mit Skizze und Quadratmetern.
- Einsatzzeiten: passend zu deiner Satzung, also etwa vor 7 Uhr an Werktagen und vor 9 Uhr an Sonn- und Feiertagen, dazu Nachräumen bei anhaltendem Schneefall.
- Bereitschaft: Zeitraum der Saison (zum Beispiel November bis März) und wie schnell der Dienst nach Schneefall vor Ort ist.
- Streumittel: nur die nach Satzung erlaubten Mittel; wer sie stellt und wie sie abgerechnet werden.
- Haftung: schriftlich, dass der Dienst die Räum- und Streupflicht für die genannten Flächen übernimmt, und Nachweis seiner Betriebshaftpflichtversicherung.
- Dokumentation: Einsatzprotokoll mit Datum und Uhrzeit. Das hilft dir, deine Kontrollpflicht zu belegen.
Feste Preise stehen hier nicht, weil es dafür keine amtliche oder neutrale Übersicht gibt. Was die Kosten bestimmt, zeigt diese Tabelle:
| Kostenfaktor | Warum er den Preis beeinflusst |
|---|---|
| Fläche und Länge des Gehwegs | mehr Meter bedeuten mehr Arbeitszeit je Einsatz |
| Saisonpauschale oder Abrechnung je Einsatz | Pauschale ist planbar, unabhängig vom Wetter; je Einsatz zahlst du nur, wenn es schneit oder glatt ist |
| Einsatzzeiten | frühe Morgenstunden, Wochenenden und Nachräumen erhöhen den Aufwand |
| Streumittel | Material wird oft getrennt berechnet; steuerlich kann Streugut laut BMF als Nebenleistung mitzählen |
| Maschinen oder Handarbeit | Kleintraktor oder Schneefräse lohnt sich bei großen Flächen |
| Haftungsübernahme | wer die Pflicht vertraglich übernimmt, kalkuliert Kontrolle und Versicherung mit ein |
Wenn du vor allem den Zugang auf deinem eigenen Grundstück sicher halten willst, findest du praktische Hinweise im Beitrag Gartenwege im Winter sicher halten.
Kannst du den Winterdienst von der Steuer absetzen?
Ja, für selbst genutztes Wohneigentum und als Mieter. Winterdienst ist eine haushaltsnahe Dienstleistung: 20 Prozent der Arbeitskosten werden direkt von der Einkommensteuer abgezogen, zusammen mit anderen haushaltsnahen Dienstleistungen höchstens 4.000 Euro im Jahr (§ 35a Abs. 2 EStG).
Das Bundesfinanzministerium führt im Anwendungsschreiben zu § 35a EStG (Anlage 1, Fassung vom 01.09.2021) den Winterdienst auf dem Gehweg als begünstigt auf, auf der Fahrbahn nicht. Auch Arbeiten auf öffentlichem Grund zählen, wenn sie in unmittelbarem räumlichem Zusammenhang zum Haushalt stehen, also das Grundstück direkt an den Gehweg grenzt (Rdnr. 2). Der Bundesfinanzhof hatte das bereits mit Urteilen vom 20.03.2014 so entschieden.
Drei Bedingungen solltest du kennen:
- Arbeitskosten: Begünstigt sind nur Arbeitskosten (§ 35a Abs. 5 Satz 2 EStG), dazu zählen laut BMF auch in Rechnung gestellte Maschinen- und Fahrtkosten (Rdnr. 39). Material bleibt außen vor, Verbrauchsmittel ausgenommen: Streugut nennt Anlage 1 als begünstigte Nebenleistung, mit Abgrenzung im Einzelfall. Lass dir Arbeitskosten und Streugut auf der Rechnung getrennt ausweisen; schätzen darfst du den Anteil nicht (Rdnr. 40).
- Rechnung und Überweisung: Du brauchst eine Rechnung und musst auf das Konto des Dienstes zahlen. Barzahlung zählt nicht (§ 35a Abs. 5 Satz 3 EStG).
- Privat, nicht beruflich: Sind die Kosten Werbungskosten oder Betriebsausgaben, etwa beim Vermieten, gibt es keinen Steuerbonus (§ 35a Abs. 5 Satz 1 EStG).
Mieter können ihren Anteil am Winterdienst aus der Nebenkostenabrechnung ansetzen, wenn er dort oder in einer Bescheinigung des Vermieters ausgewiesen ist (BMF-Schreiben Rdnr. 27).
Rechenbeispiel (Beispielzahlen, keine Marktpreise): Die Rechnung deines Räumdienstes für die Saison weist 480 Euro Arbeits- und Fahrtkosten und 60 Euro Streugut aus, du überweist den Betrag.
- Sicher begünstigt sind die Arbeits- und Fahrtkosten: 480 Euro × 20 % = 96 Euro Steuerermäßigung.
- Erkennt das Finanzamt das Streugut als Nebenleistung an, zählen 540 Euro: 540 Euro × 20 % = 108 Euro.
- Die Grenze von 4.000 Euro im Jahr gilt für alle haushaltsnahen Dienstleistungen zusammen.
Wie das Ganze in der Steuererklärung aussieht und welche anderen Leistungen dazugehören, erklärt der Beitrag Haushaltsnahe Dienstleistungen: Was du von der Steuer absetzen kannst. Deine eigenen Zahlen kannst du im Rechner § 35a EStG: Steuerbonus für Handwerker, Haushaltshilfe und Minijob berechnen durchrechnen.
Wichtiger Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechts- bzw. Steuerberatung. Maßgeblich sind die Satzung deiner Gemeinde und dein Mietvertrag. Stand: 09.11.2026.
- Die Räum- und Streupflicht auf dem Gehweg regelt die Satzung deiner Gemeinde, meist trifft sie die Grundstückseigentümer.
- Uhrzeiten, Breite und Streumittel unterscheiden sich je Stadt; in Dortmund gilt 7 bis 20 Uhr, 1,50 Meter, Salz grundsätzlich verboten.
- Mieter räumen nur bei ausdrücklicher Regel im Mietvertrag und müssen bei Urlaub oder Krankheit eine Vertretung stellen.
- Mit Räumdienst bleibt der Eigentümer in der Verantwortung: schriftlicher Vertrag, Kontrolle, Einsatzprotokoll.
- 20 Prozent der Arbeitskosten für den Winterdienst auf dem Gehweg mindern die Steuer, bei Rechnung und Überweisung.
Häufige Fragen
Darf ich mit Salz streuen?
Das entscheidet die Gemeinde. Viele Satzungen verbieten Salz und andere Auftaumittel auf Gehwegen. In Dortmund sind sie nur bei Eisregen und ähnlichen Ausnahmefällen oder an gefährlichen Stellen wie Treppen und Rampen erlaubt (§ 3 Abs. 2 der Satzung). Sand, Splitt oder Granulat sind die übliche Alternative.
Ich bin im Urlaub. Wer räumt?
Die Pflicht bleibt bei dir, wenn sie dich nach Satzung oder Mietvertrag trifft. Du musst eine Vertretung organisieren, zum Beispiel Nachbarn oder einen Räumdienst. Das gilt laut Mieterbund und Stiftung Warentest auch bei Krankheit.
Kann ich die Pflicht ganz auf einen Räumdienst übertragen?
Die Arbeit ja, die Verantwortung nicht vollständig. Du musst kontrollieren, ob der Dienst zuverlässig räumt. Gegenüber Mietern haftet der Vermieter nach dem BGH-Urteil vom 06.08.2025 (VIII ZR 250/23) für das Verschulden des Dienstes wie für eigenes.
Quellen
- Satzung über die Straßenreinigung und die Erhebung von Straßenreinigungsgebühren in der Stadt Dortmund vom 19.12.2025 · Stadt Dortmund · in Kraft seit 01.01.2026, abgerufen am 09.11.2026
- Winterdienst bei Eis und Schnee · Deutscher Mieterbund · Stand 07.01.2026, abgerufen am 09.11.2026
- Winterdienst: Schnee und Eis – wer schippen muss, wer haftet · Stiftung Warentest · Stand 08.01.2026, abgerufen am 09.11.2026
- BGH zur Wohnungseigentümergemeinschaft: Vermieter haftet für Sturz des Mieters (BGH, Urteil vom 06.08.2025, VIII ZR 250/23) · Legal Tribune Online · 15.10.2025, abgerufen am 09.11.2026
- § 823 BGB – Schadensersatzpflicht · Bundesministerium der Justiz · abgerufen am 09.11.2026
- § 2 Betriebskostenverordnung – Aufstellung der Betriebskosten · Bundesministerium der Justiz · abgerufen am 09.11.2026
- § 35a EStG – Steuerermäßigung bei Aufwendungen für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen · Bundesministerium der Justiz · abgerufen am 09.11.2026
- Anwendungsschreiben zu § 35a EStG vom 09.11.2016 · Bundesministerium der Finanzen, bereitgestellt vom Finanzministerium Mecklenburg-Vorpommern · abgerufen am 09.11.2026
- Anlage 1 des BMF-Schreibens vom 09.11.2016 in der Fassung vom 01.09.2021 · Thüringer Finanzverwaltung · abgerufen am 09.11.2026